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Casa Ocupada com 44m² Construída em Montenegro/RS , Senai , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Montenegro/RS!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização. Com uma área construída de 44,55m² e um terreno de 298,75m², a propriedade está localizada em uma região promissora do bairro Senai. A possibilidade de desocupação por conta do adquirente, aliada ao fato de os débitos de IPTU e condomínio serem quitados pelo vendedor, reduz significativamente os riscos iniciais para o comprador. A ação judicial mencionada requer análise detalhada, mas o deságio de 28% sobre o valor da primeira praça torna esta oferta particularmente atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:40
Valor: R$ 299.588,83
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:40
Valor: R$ 215.729,09
Economia: R$ 83.859,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um deságio significativo de 28% em relação ao valor da primeira praça, o que o torna bastante atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o deságio e a natureza da venda fiduciária, a segunda praça, com valor mínimo de venda de R$ 215.729,09, é o foco principal. A data de fechamento em 12/11/2025 oferece um prazo razoável para planejamento financeiro.
  • Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para a desocupação, que será responsabilidade do adquirente. É crucial orçar os custos e o tempo necessários para este processo.
  • Ação judicial: A ação 5006251-93.2024.8.21.0018 deve ser investigada a fundo. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e os possíveis desdobramentos dessa ação sobre a propriedade e o processo de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 44,55m² em um terreno de 298,75m² sugere um potencial para expansão ou construção adicional, dependendo das regulamentações locais. Uma análise de mercado na região de ofertas de leilão em Montenegro/RS pode revelar oportunidades de reforma ou construção que agreguem valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Priorizar a análise completa da ação judicial e da documentação do imóvel.
  2. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento para a aquisição, considerando o lance na segunda praça e os custos de desocupação.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor de imóveis similares na região, após a desocupação e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Saída...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.588,83 e da 2ª praça é de R$ 215.729,09. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senai em Montenegro/RS. A região de Senai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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