Casa Ocupada com 44m² de Área Construída em Montenegro/RS , Senai , Montenegro - RS

Este imóvel em apartamentos leilão em Montenegro/RS, com área construída de 44,55m² e terreno de 298,75m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 28% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação por conta do adquirente é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a ação judicial mencionada (5006251-93.2024.8.21.0018) para entender quaisquer riscos ou implicações. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
• Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a reforma da área construída e para a desocupação do imóvel. Isso permitirá calcular o investimento total e o potencial de retorno.
• Estratégia de Lance: Dado o deságio significativo na segunda praça (R$ 215.729,09), pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar a economia. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Montenegro/RS, considerando tanto a área construída quanto o tamanho do terreno. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance.
• Opções de Uso: Avaliar se o imóvel será destinado à revenda após reforma, locação residencial ou até mesmo um projeto comercial, dependendo da localização e zoneamento. A área do terreno pode permitir expansões significativas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 215.729,09
Custos de Desocupação	A definir
Custos de Reforma	A definir
Custos de Documentação e Imposto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montenegro/RS IPL 6.1 Judicial Regional Leilões Terreno com Casa de 187m² em Montenegro/RS - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 29/10/2026 Terreno com Casa de 187m² em Montenegro/... IPL 3.2 Extrajudicial Sold Leilões Casa 298m² em Montenegro/RS - Ocupada 1ª Praça: R$ 299.589 2ª Praça: R$ 215.729 Leilão: 10/11/2025 Casa 298m² em Montenegro/RS - Ocupada IPL 3.2 Extrajudicial Fale Leilões Casa com 56m² em Montenegro/RS - Lance Inicial R$229.000 1ª Praça: R$ 229.000 2ª Praça: R$ 378.679 Leilão: 03/08/2026 Casa com 56m² em Montenegro/RS - Lance I... IPL 6.0 Extrajudicial Regional Leilões Prédio de Alvenaria em Montenegro/RS com 270m² 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 27/11/2025 Prédio de Alvenaria em Montenegro/RS com... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 1 vaga em Montenegro-RS 1ª Praça: R$ 81.965 2ª Praça: R$ 153.482 Leilão: 13/03/2026 Casa com 1 quarto e 1 vaga em Montenegro... IPL 3.4 Extrajudicial JM Leilões Imóvel Urbano com Área Total de 558,05m² em Montenegro/RS 1ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 21/11/2025 Imóvel Urbano com Área Total de 558,05m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro? O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.588,83 e da 2ª praça é de R$ 215.729,09. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montenegro? Este casa em leilão está localizado no bairro Senai em Montenegro/RS. A região de Senai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montenegro? Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montenegro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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