Casa Ocupada com 46m² de Construção em Maceió/AL , Cidade Universitaria , Maceió - AL

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 222.890,97. Este valor representa um deságio considerável em relação à 1ª praça (R$ 338.792,07), oferecendo uma margem de lucro potencial maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe a 1ª praça para entender o interesse do mercado, mas não faça lances se o valor for superior ao seu limite de investimento.
• Preparação para a 2ª Praça: Defina seu lance máximo com base em uma análise de mercado detalhada para imóveis similares na região de imóveis de leilão em Maceió, considerando os custos de reforma e desocupação. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida, mas como não foi fornecido, a análise de mercado se torna crucial.
• Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. Inclua estes custos em sua análise financeira. A Lei nº 9.514/97, artigo 30, prevê que a desocupação é por conta do adquirente.
• Reforma e Valorização: Planeje uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar a propriedade. A área de 160m² de terreno permite ampliações. Considere o público-alvo local (estudantes, famílias jovens) para direcionar as melhorias.
• Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de imóveis semelhantes na Cidade Universitária após a reforma para definir o preço de venda ou locação.
• Pagamento: O pagamento é à vista. Certifique-se de ter os recursos disponíveis ou um plano de financiamento pré-aprovado (embora o anúncio especifique 'à vista', é sempre bom verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso a política do Santander permita).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 8.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 46 m² - Ocupada e com Desconto 1ª Praça: R$ 35.200 Leilão: 29/04/2025 Casa em Condomínio 46 m² - Ocupada e com... IPL -10.6 Extrajudicial Franco Leilões Casa Residencial com 60m² em Maceió/AL - Jatiúca 1ª Praça: R$ 1.628.032 2ª Praça: R$ 4.940.247 Leilão: 16/10/2025 Casa Residencial com 60m² em Maceió/AL -... IPL 9.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga na Garagem em Maceió 1ª Praça: R$ 57.892 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga na Garagem e... IPL 3.6 Extrajudicial K Leilões Casa com 2 quartos e varanda em condomínio 1ª Praça: R$ 192.257 2ª Praça: R$ 173.607 Leilão: 28/09/2026 Casa com 2 quartos e varanda em condomín... IPL 5.9 Extrajudicial Soleilões Casa em Maceió com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 149.000 Leilão: 05/05/2025 Casa em Maceió com 2 Quartos e 1 Vaga de... IPL 3.6 Judicial Leilão Vip Casa com 120,00m² em Tabuleiro dos Martins 1ª Praça: R$ 262.610 2ª Praça: R$ 210.088 Leilão: 09/01/2026 Casa com 120,00m² em Tabuleiro dos Marti... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.792,07 e da 2ª praça é de R$ 222.890,97. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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