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Casa ocupada com 47,3 m² construídos e terreno de 100 m² , Jardim São Carlos , Alfenas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,3 m² de área construída e 100 m² de terreno em uma localização urbana. Destaca-se pela possibilidade de valorização, especialmente em uma área residencial como Jardim São Carlos. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via aluguel após desocupação.
Os custos como IPTU anual de R$ 683,25 são gerenciáveis, e o fato de os débitos serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais. Ideal para quem busca imóveis abaixo do valor de mercado, com lance inicial acessível. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior atratividade. No geral, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 68.208,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 68.208,00 é atrativo, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Isso permite construir uma oferta incremental sem exceder o valor alvo do banco de R$ 117.600,00, garantindo que eu não pague além do necessário.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 683,25, que se traduz em cerca de R$ 57,00 mensais, para estimar o retorno sobre o investimento. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociações para desocupação pós-arrematação, assumindo os riscos conforme o edital, o que poderia levar a uma renda passiva via aluguel. Para mitigar custos, eu usaria o financiamento disponível em até 420 meses, o que facilita o fluxo de caixa.

EtapaAçãoRazão
1. PesquisaAnalisar o bairro Jardim São CarlosEntender o potencial de valorização local
2. LanceEntrar na primeira praçaEvitar concorrência em praças subsequentes
3. Pós-aquisiçãoReformas em 47,3 m² construídosAumentar valor para revenda ou aluguel
  • Passos detalhados: Após a vitória no leilão, eu investiria em pequenas reformas para maximizar a área construída de 47,3 m², potencializando o retorno. Monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou vender, visando um ROI positivo. Como não há menções a partes ideais, o imóvel parece integral, o que é positivo.
  • Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando recursos para manutenção e explorando o financiamento para escalar investimentos futuros, sempre priorizando uma abordagem cautelosa para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alfenas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alfenas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alfenas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alfenas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.208,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alfenas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alfenas no edital oficial. Imóveis de leilão em Alfenas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Carlos em Alfenas/MG. A região de Jardim São Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alfenas. Confira outros imóveis em leilão em Alfenas.
Para participar de leilões de imóveis em Alfenas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alfenas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alfenas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alfenas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alfenas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alfenas.
Sim, este imóvel em leilão em Alfenas fica no condomínio Residencial Alfenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alfenas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alfenas em Alfenas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alfenas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alfenas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alfenas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alfenas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alfenas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alfenas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alfenas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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