Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
96.6m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Sorocaba! Esta casa em condomínio, localizada na Vila Helena, oferece uma excelente área de terreno de 96,6m² e 49,22m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Atenção investidor: O imóvel está ocupado, mas o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, com suporte do vendedor para débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 165.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 165.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa em condomínio, localizada em apartamentos leilão em Sorocaba/SP, com área construída de 49,22m² e terreno de 96,6m². A situação atual é de ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação. O valor alvo do banco é de R$ 165.600,00, com venda condicional abaixo deste valor. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00.
Considerando o valor alvo e a situação do imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 12/01/2026. O lance inicial é de R$ 165.600,00. Caso o imóvel não seja arrematado nesta data, é importante monitorar a segunda praça (se houver) para verificar se há possibilidade de um lance mais vantajoso. Dada a informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o foco principal será o custo da desocupação. Recomenda-se que o investidor já tenha um plano para lidar com a desocupação, incluindo custos legais e possíveis negociações com o ocupante. É fundamental analisar detalhadamente o edital, especialmente a cláusula 4.12, para entender todas as responsabilidades e custos envolvidos. A área construída de 49,22m² sugere um imóvel compacto, possivelmente com 2 quartos, o que pode ser um atrativo para locação após a desocupação e eventuais reformas. A área de terreno de 96,6m² oferece um bom espaço externo, que pode ser valorizado. A matrícula nº 221.231 no 1º CRI DE SOROCABA deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições.
Fase do Leilão: Aguardar a 1ª praça em 12/01/2026.
Lance Estratégico: Preparar-se para dar o lance inicial de R$ 165.600,00, ou aguardar segunda praça se houver oportunidade.
Custos Adicionais: Planejar o orçamento para despesas de desocupação e possíveis reformas.
Análise de Mercado: Pesquisar o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Sorocaba/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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