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Casa Ocupada com 5 Quartos e 2 Vagas na Vila Isabel, Rio de Janeiro , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300.41m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Isabel!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office.
Com 374 m² de área construída em um terreno de 300,41 m², o imóvel tem grande potencial para valorização.
A localização privilegiada na Rua Doutor Heleno Brandao, 84, coloca você perto de tudo que o bairro oferece.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 320.166,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Isabel, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com 5 quartos e 374 m² de área construída, o imóvel é ideal para quem deseja investir em locação de longo prazo ou para famílias que buscam um lar espaçoso.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em R$ 320.166,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O valor alvo do banco é de R$ 415.800,00. Considerando o valor de avaliação e o valor alvo, a primeira praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 374 m² em um terreno de 300,41 m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Uma reforma estratégica, focando na modernização dos ambientes e na otimização da distribuição dos cômodos, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Desocupação: É crucial considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, que ficará a cargo do arrematante. É importante incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de transferência, impostos e possíveis reformas. O IPTU anual de R$ 3.522,00 deve ser considerado nos custos de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na Vila Isabel para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  2. Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, priorizando as áreas de maior impacto na valorização e habitabilidade.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.166,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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