Casa Ocupada com 50m² de Área Construída em Salto de Pirapora , Jardim Aurea , Salto De Pirapora - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido, especialmente devido à sua situação de ocupação e à ação judicial em trâmite.

Análise de Investimento:

• Valor de Venda vs. Avaliação: O imóvel está sendo ofertado a partir de R$ 102.600, com um valor de avaliação de R$ 225.000, resultando em um deságio expressivo de 54%. Essa diferença substancial sugere uma margem considerável para lucro após a regularização e eventual reforma.
• Custos de Aquisição e Regularização: O principal desafio será a desocupação do imóvel, que conforme o edital, ficará a cargo do arrematante. É crucial estimar os custos legais e operacionais envolvidos nesse processo, incluindo honorários advocatícios e possíveis custos de negociação com o ocupante. A ação judicial em trâmite também requer atenção, embora o vendedor se responsabilize pela evicção de direitos.
• Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 14/10/2025. Como se trata de um único lance inicial, é recomendável monitorar o interesse de outros compradores e definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro atrativa, considerando todos os custos adicionais.
• Financiamento e Fluxo de Caixa: A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 20.520 e parcelas a partir de R$ 1.055, facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a regularização. Para um investidor que pretende alugar, o valor da parcela pode ser um indicativo do potencial de retorno do aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, da ação judicial (Processo nº 4000248-61.2025.8.26.0699), e consultar um advogado especializado em direito im...