Casa Ocupada com 51.43m² de Área Construída , Hípica , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Porto Alegre. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 175.775,00), o que pode permitir uma aquisição com margem de lucro considerável, especialmente considerando a avaliação de R$ 241.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Moradas do Sul e arredores para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação.
• Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio até a arrematação serão pagos pelo vendedor, é crucial confirmar essa informação e verificar se há outras pendências.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a possibilidade de dar um lance na primeira praça, caso o valor esteja muito abaixo da avaliação, mas com foco principal na segunda praça para maximizar o retorno.
• Custos de Reforma e Manutenção: Orçar os custos de eventuais reformas e manutenções necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado.
• Plano de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo, ajustando a estratégia de reforma e precificação de acordo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	175.775,00
Custos de Documentação e Impostos	~ 5% do valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa 234,75 m² em terreno de 314,75 m², ocupada 1ª Praça: R$ 340.480 2ª Praça: R$ 340.480 3ª Praça: R$ 340.480 Leilão: 10/09/2026 Casa 234,75 m² em terreno de 314,75 m²,... IPL 3.4 Judicial Cristiano Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 120m² de área construída 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 30/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 120m²... IPL 2.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada na Rua Sylvio Mottola - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Ocupada na Rua Sylvio Mottola - Por... IPL 5.3 Judicial SuperBID Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 111,64 m² 1ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros... IPL 2.5 Judicial NS Leilões Espaçosa Casa de Alvenaria com 275m² Terreno 1ª Praça: R$ 290.000 Leilão: 16/09/2025 Espaçosa Casa de Alvenaria com 275m² Ter... IPL 6.0 Judicial NS Leilões Casa com 44m² em Santa Tereza, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 395.000 2ª Praça: R$ 197.500 Leilão: 10/03/2026 Casa com 44m² em Santa Tereza, Porto Ale... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.775,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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