Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilões em Mogi Das Cruzes! Este imóvel na Rua da Virtude oferece um potencial de valorização significativo, com um deságio de 32% em relação ao valor avaliado. A localização em condomínio fechado no bairro Botujuru proporciona segurança e tranquilidade. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda, ou para moradia após a desocupação. Destaques:
Área construída de 52m²
Valor de venda atrativo a partir de R$ 140.000
Condomínio com infraestrutura
Potencial de valorização pós-reforma
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 140.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 140.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é significativamente menor (a partir de R$ 140.000), aproveitando o deságio de 32% em relação ao valor avaliado de R$ 205.000.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel. Como o imóvel está ocupado, este será o primeiro e mais importante passo para garantir a viabilidade financeira do investimento.
Orçamento de Reforma: Com base nas imagens disponíveis e, idealmente, em uma vistoria presencial (se possível), elabore um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorize intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Botujuru, leilões em Mogi Das Cruzes, para definir um preço de venda competitivo após a reforma. O objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 28.000 e parcelas a partir de R$ 1.431. Essa condição facilita a aquisição e pode ser utilizada para financiar a compra e parte da reforma, otimizando o fluxo de caixa.
Estratégia de Venda: Após a reforma, posicione o imóvel no mercado com um preço que reflita o valor agregado, visando um lucro líquido atrativo. A divulgação em plataformas imobiliárias e com corretores locais será fundamental.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Custo Estimado (R$)
Observações
Desocupação
A definir
Depe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botujuru em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Botujuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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