Casa Ocupada com 57m² Construída em Montes Claros/MG , Clarice Athayde Vieira , Montes Claros - MG

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa, mas também podem representar um ponto de negociação no valor final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação judicial (Proc. nº 5012198-35.2025.8.13.0433). Compreender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
• Avaliação de Mercado Precisa: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, é importante realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Jaraguá, leilao com descontos em Montes Claros. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, pode haver margem para negociação. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se o lance inicial não for vantajoso, pode ser uma estratégia. O valor alvo de R$ 161.600,00 mencionado na página deve ser um ponto de referência, mas não o único fator decisório.
• Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante.
• Potencial de Valorização: Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em leilão, quando bem analisados e adquiridos a um bom preço, podem oferecer um excelente retorno sobre o investimento após a regularização e eventual reforma.

Considerações Adicionais:

Área Construída: 57m²

Área Privativa: 115m²

IPTU Anual: R$ 153,89

Matrícula: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda e 141,71m² construída 1ª Praça: R$ 370.000 2ª Praça: R$ 222.000 Leilão: 19/05/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 150m² em Montes Claros 1ª Praça: R$ 318.657 Leilão: 08/07/2025 Casa com 150m² em Montes Claros IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, 48m² 1ª Praça: R$ 165.600 2ª Praça: R$ 157.328 Leilão: 20/08/2025 Casa com 3 quartos, 1 vaga, 48m² IPL 5.8 Extrajudicial Frazao Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 396.124 Leilão: 12/01/2026 Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Mont... IPL -1.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 255m² privativos 1ª Praça: R$ 624.568 Leilão: 17/06/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Casa com 198m² no Planalto em Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 310.707 2ª Praça: R$ 253.986 Leilão: 09/12/2025 Casa com 198m² no Planalto em Montes Cla... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros? O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.120,00 e da 2ª praça é de R$ 101.808,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montes Claros? Este casa em leilão está localizado no bairro Clarice Athayde Vieira em Montes Claros/MG. A região de Clarice Athayde Vieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montes Claros? Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montes Claros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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