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Casa Ocupada com 60m² de Área Construída na Rua da Glória , Periperi , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Salvador!
Esta casa na Rua da Glória, em Capelinha, oferece um potencial de valorização significativo. Com 71 m² de terreno e 60 m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica na capital baiana. Embora atualmente ocupado, o processo de desocupação está claramente definido no edital, com custos e responsabilidades a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em regularização.

A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna este imóvel ainda mais atrativo para quem busca expandir seu patrimônio imobiliário. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Salvador agregam valor a esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:55
Valor: R$ 91.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio de 49% sobre o valor avaliado de R$ 180.000,00, o que resulta em um valor de venda a partir de R$ 91.500,00. Este deságio considerável sugere que o imóvel pode ter permanecido sem lances na primeira praça, indicando uma oportunidade para adquirir com um desconto ainda maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Praça: Acompanhar atentamente o leilão. Se houver lances na primeira praça, reavaliar a estratégia. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Custos de Desocupação: Embora o edital mencione a responsabilidade do arrematante pela desocupação, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos. Isso pode incluir custos legais, de mudança e possíveis indenizações. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.
  • Regularização do Imóvel: O edital também aponta a necessidade de regularização da área construída/terreno. Levantar os custos e o tempo estimado para obter as certidões e averbações necessárias junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis). A inscrição municipal de 277535-2 e a matrícula 122.735 no 3° CRI DE imóveis Caixa em Salvador são pontos de partida para essa regularização.
  • Custos de Condomínio e IPTU: O condomínio é informado como R$ 0, o que é incomum e deve ser verificado. O IPTU anual de R$ 180,00 é relativamente baixo e deve ser considerado nos custos fixos mensais.
  • Financiamento e Entrada: A entrada mínima de R$ 18.300,00 e parcelas a partir de R$ 944,00 em até 420 meses são condições atrativas. No entanto, é essencial realizar uma simulação de financiamento com o banco de preferência para confirmar as condições e a aprovação de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Periperi em Salvador/BA. A região de Periperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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