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Casa Ocupada com 61.82m² em São Gonçalo/RJ , Boa Vista , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Boa Vista, com 61,82 m² de área construída, representa um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o valor de lance inicial atrativo a tornam uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade. A possibilidade de regularização de áreas e a responsabilidade do arrematante em verificar a distribuição interna abrem espaço para personalização e otimização do imóvel após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 84.915,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 84.915,00 e área construída de 61,82 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em potencial de valorização e rentabilidade. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance com maior margem de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A descrição menciona que a regularização de áreas e a verificação da distribuição interna são responsabilidades do arrematante. Isso sugere que, após a aquisição, o investidor pode planejar reformas e otimizações para aumentar o valor de mercado do imóvel. Uma análise detalhada dos custos envolvidos na regularização e nas possíveis reformas é crucial. Recomendo pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Boa Vista, São Gonçalo/RJ, considerando o estado de conservação após as devidas regularizações. O foco deve ser em transformar o imóvel em um ativo rentável, seja para locação ou revenda futura, aproveitando o valor de aquisição competitivo.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis semelhantes na região de Boa Vista, São Gonçalo/RJ, considerando o potencial de valorização após as regularizações e reformas.
  • Planejamento Financeiro: Detalhar os custos de regularização (IPTU, cartório) e as estimativas de reforma para calcular o investimento total e o retorno esperado.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a segunda praça para um lance mais vantajoso, se disponível.
  • Otimização do Imóvel: Planejar reformas que agreguem valor, focando em funcionalidade e atratividade para futuros locatários ou compradores.

A matrícula nº 38.702 do 2º Serviço do Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ deve ser consultada para entender quaisquer ônus ou pendências existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.915,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Gonçalo/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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