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Sobrado com 2 suítes, 2 vagas e 200m² construídos, imóvel , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este sobrado oferece 2 suítes confortáveis e 2 vagas de garagem, com uma área construída de 200m² em um terreno de 240m². Localizado em um bairro tradicional, o imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação. A matrícula 101.305 do 08º CRI de casas de leilão em São Paulo garante a regularidade documental.

O imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, com possibilidade de personalização após a desocupação. A área construída ampla permite diversas configurações internas, e as vagas de garagem são um diferencial importante na região.

Investidores podem considerar a valorização do bairro Casa Verde e a demanda por imóveis residenciais com essas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:50
Valor: R$ 940.174,02
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:50
Valor: R$ 470.087,01
Economia: R$ 470.087,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este sobrado em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 200m² e terreno de 240m², o imóvel possui bom espaço para famílias, o que pode atrair locatários ou compradores após a desocupação.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 29/07/2025 com lance mínimo de R$ 940.174,02, e o segundo para 19/08/2025 com lance mínimo de R$ 470.087,01, representando 50% de desconto.
  • Estratégia de lance: Consideraria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.
  • Condição do imóvel: Está ocupado, portanto, planejar a desocupação e eventuais reformas necessárias para valorização e revenda ou locação.
  • Documentação e dívidas: Atenção aos débitos de IPTU/Dívida Ativa de R$ 31.731,93, que serão quitados com o produto da venda, reduzindo riscos legais.
  • Pagamento: O imóvel é vendido à vista, sem possibilidade de carta de crédito, o que exige capital disponível ou financiamento próprio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída200m²
Terreno240m²
OcupaçãoOcupado
Lance 1ª PraçaR$ 940.174,02
Lance 2ª PraçaR$ 470.087,01
Dívidas IPTUR$ 31.731,93 (quitadas na venda)
PagamentoÀ vista

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto significativo, planejar a desocupação e valorização para revenda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 940.174,02 e da 2ª praça é de R$ 470.087,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Alegria Casa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alegria Casa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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