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Casa Ocupada com 66m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.62m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa, com 66,30 m² de área construída e 159,62 m² de terreno, localizada na Rua Fontanilhas, 190, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e valorização. A localização em Campo Grande oferece infraestrutura e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e disposição para lidar com a situação de ocupação e regularização documental. A área construída de 66,30 m² e o terreno de 159,62 m² oferecem uma base sólida para uma reforma completa, visando a valorização do imóvel no mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na regularização das áreas (terreno e construída), bem como a possível atualização da numeração e logradouro junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório). Consultar um despachante imobiliário pode ser um passo estratégico para obter orçamentos precisos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, já reformados e desocupados, para definir um valor de mercado alvo após a conclusão do projeto.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 150.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, é recomendável definir um teto de investimento que contemple não apenas o valor do arremate, mas também todos os custos adicionais de regularização e reforma. A data do leilão é 10/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Visitas e Vistoria: Embora o imóvel esteja ocupado e a descrição interna não tenha sido obtida, é fundamental tentar realizar uma vistoria externa detalhada e, se possível, obter informações sobre o estado geral da construção e possíveis ações judiciais não mencionadas.
  • Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro com potencial de desenvolvimento. Uma reforma bem executada pode transformar este imóvel em uma residência atraente ou em uma oportunidade de aluguel, gerando retorno sobre o investimento.

Co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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