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Casa Ocupada com 67.93m² de Área Construída em Bauru/SP , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Bauru/SP!
Este imóvel na Vila Eurico Gaspar Dutra oferece uma excelente área construída de 67,93m² e um terreno de 192,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro representam um grande atrativo para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 161.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Bauru/SP, localizado na Vila Eurico Gaspar Dutra, apresenta um lance inicial de R$ 161.900,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A área construída é de 67,93 m² e o terreno possui 192,50 m². A situação atual é de ocupado, o que exige uma análise cuidadosa e custos adicionais para regularização e desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.

Considerando o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 242.850,00), e o fato de ser um leilão com lance condicional sujeito à aprovação do vendedor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Bauru/SP, especificamente no bairro Vila Eurico Gaspar Dutra, para entender o valor de mercado real após a regularização e desocupação.
  • Cálculo de Custos: Estimar os custos com desocupação (processo judicial, se necessário), regularização de áreas (terreno e construção), impostos retroativos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance é condicional, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 08/10/2025 às 15h00. Se o lance inicial não for aceito, o valor de R$ 161.900,00 pode ser um ponto de partida para negociação. O incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir gradualmente.
  • Financiamento e Pagamento: O HTML não especifica condições de pagamento ou financiamento, mas a simulação de parcelamento sugere que o comitente pode oferecer opções. É crucial verificar as condições de financiamento e a possibilidade de uso de FGTS, se aplicável, após a aprovação do lance.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização e a desocupação forem bem-sucedidas, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, especialmente se a área construída puder ser expandida ou modernizada.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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