Casa Ocupada com 69m² Construída em Cristinápolis , Sao Francisco , Cristinápolis - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial apresentado. A casa, com 69m² construídos em um terreno de 143m², está localizada em imóveis de leilão em Cristinápolis, SE, no bairro São Francisco. A situação de ocupado requer atenção, mas o edital menciona que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 23/09/25 às 12h06, com lance inicial de R$ 80.712,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região. A estratégia ideal seria aguardar esta primeira praça para tentar arrematar o imóvel por este valor atrativo.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em uma segunda oportunidade, possivelmente com um valor ainda mais reduzido. A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o encerramento da primeira praça sugere que a segunda ocorreria logo após, se necessário.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 4.12. e as condições de pagamento. Verificar a matrícula do imóvel (3.341 do 1º CRI de Cristinápolis) e a inscrição da prefeitura (1121) para garantir a regularidade da documentação.
2. Planejamento Financeiro: O IPTU anual de R$ 20,16 é irrisório, mas é importante considerar os custos de desocupação, eventuais reformas e impostos de transmissão (ITBI). O valor de R$ 80.712,00 como lance inicial é muito promissor. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 120.000,00 (1.5x o lance inicial), o potencial de l...