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Casa Ocupada com 69m² de Área Construída em Bertioga/SP , Boracéia , Bertioga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bertioga!
Esta casa em Boraceia, com 450m² de terreno e 69m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupado, o vendedor arcará com os custos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transição.
A localização privilegiada em Bertioga, aliada ao valor de venda atrativo, torna este imóvel uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.576,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o deságio significativo de 54% em relação ao valor avaliado. O valor de venda a partir de R$ 180.576,00, com uma entrada mínima de R$ 36.115,00 e parcelas a partir de R$ 1.838,00 em até 420 meses, sugere uma oportunidade de aquisição com fluxo de pagamento flexível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital completo para entender todas as condições, custos e prazos.
    • Verificar a matrícula atualizada do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências não mencionadas.
    • Realizar uma visita presencial ao imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e a viabilidade da desocupação.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação sobre o processo de desocupação e os riscos envolvidos.
    • Simular o financiamento bancário com base nas condições apresentadas (entrada mínima e parcelas) para confirmar a viabilidade financeira.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, no valor de venda, nos custos de desocupação e na margem de lucro desejada.
    • Participar ativamente do leilão, monitorando os lances e agindo de acordo com o lance máximo pré-definido.
    • Priorizar a aquisição na segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Ocupação
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo os trâmites legais e as orientações do edital.
    • Considerar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel após a desocupação, visando um retorno sobre o investimento mais expressivo.
    • Avaliar o mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, dependendo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.576,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boracéia em Bertioga/SP. A região de Boracéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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