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Casa Ocupada com 70m² de Área Construída em Guaxupé/MG , Parque Das Orquídeas , Guaxupé - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

196m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Guaxupé/MG!
Esta casa, situada em uma localização estratégica no Parque das Orquídeas, oferece um potencial de valorização significativo. Com 70m² de área construída e um terreno de 196m², o imóvel apresenta espaço para reformas e ampliações, adaptando-se às necessidades de um investidor.
A proximidade com a infraestrutura da cidade e o valor de lance inicial competitivo tornam esta propriedade uma excelente opção para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:30
Valor: R$ 286.816,70
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:30
Valor: R$ 133.500,00
Economia: R$ 153.316,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 286.816,70, enquanto o do segundo leilão cai para R$ 133.500,00, representando uma redução considerável.

Considerando que o imóvel está ocupado, o ideal seria planejar a aquisição com uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação, caso necessário, e também para eventuais reformas que possam valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e, se possível, realizar uma visita técnica prévia para avaliar o estado de conservação do imóvel.
  • Lance Estratégico: No segundo leilão, definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado da região, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É importante pesquisar imóveis similares na área para ter uma base de avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Finalidade: Avaliar se o imóvel será destinado à revenda (flipping) ou locação. Para locação, o foco seria em reformas que otimizem o espaço e o tornem mais atrativo para inquilinos. Para revenda, o foco seria em reformas que agreguem valor e permitam um retorno rápido sobre o investimento.

A condição de pagamento ser somente à vista em 24h após o encerramento do leilão exige que o investidor tenha liquidez financeira imediata ou acesso rápido a crédito. Portanto, é fundamental ter o capital reservado antes de participar do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaxupé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guaxupé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaxupé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaxupé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.816,70 e da 2ª praça é de R$ 133.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaxupé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaxupé no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaxupé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Orquídeas em Guaxupé/MG. A região de Parque Das Orquídeas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaxupé. Confira outros imóveis em leilão em Guaxupé.
Para participar de leilões de imóveis em Guaxupé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaxupé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaxupé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaxupé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaxupé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaxupé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaxupé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaxupé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaxupé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaxupé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaxupé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaxupé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaxupé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaxupé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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