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Casa Ocupada com 70m² de Área Construída em Vilhena/RO , Setor 12 , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

249m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Vilhena/RO!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 249 m² e 70 m² de área construída. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de venda atrativo com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna a aquisição ainda mais viável. A localização em Vilhena, uma cidade em desenvolvimento, pode ser um fator positivo para valorização futura. Considere os custos de desocupação e os riscos da ação judicial em trâmite, mas avalie o potencial de retorno.
Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:24
Valor: R$ 240.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Vilhena/RO representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 39% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente ponderados. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o valor de venda inicial não seja atingido, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e analisar a fundo a ação judicial (Processo nº 7009036-42.2025.8.22.0014). Entender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo necessário para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é 'A partir de R$ 240.200', e o valor avaliado é R$ 395.000, o deságio é considerável. Se o leilão for em praça única, o lance inicial de R$ 240.200 é o ponto de partida. Se houver mais praças, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar um valor menor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Cálculo de Rentabilidade Pós-Aquisição: Após a desocupação e eventuais reformas, calcular o potencial de aluguel ou revenda do imóvel na região de Vilhena. Comparar o custo total (lance + custos de desocupação + impostos + reformas) com o valor de mercado estimado para a região.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 48.040. Isso facilita a aquisição para quem não dispõe de todo o capital à vista. É importante simular o financiamento para entender o custo total com jur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor 12 em Vilhena/RO. A região de Setor 12 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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