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Casa Ocupada com 75m² de Área Construída em Itaquaquecetuba/SP , Jardim Maragogipe , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Itaquaquecetuba!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 150m² de terreno e 75m² de área construída, esta casa no Jardim Luana, apesar de ocupada, apresenta grande potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.
A localização privilegiada em Itaquaquecetuba, aliada à possibilidade de deságio de 13% sobre o valor da primeira praça, torna esta aquisição ainda mais atrativa. A responsabilidade do vendedor pela quitação de IPTU e condomínio até a data do leilão simplifica o processo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 451.466,04
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:40
Valor: R$ 392.414,46
Economia: R$ 59.051,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 392.414,46, já considerando um deságio de 13% em relação à 1ª praça (R$ 451.466,04). Este valor mais acessível permite uma margem maior para investimentos em reformas e para cobrir os custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local em leilao com descontos em Itaquaquecetuba, especificamente no bairro Jardim Luana e arredores. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para determinar o valor de mercado atual e potencial de revenda.
  • Custos de Desocupação: Planejar e orçar os custos associados à desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. É crucial ter uma estimativa clara para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Orçamento de Reforma: Com base na análise de mercado e na condição atual do imóvel (que não é detalhada no HTML, mas é comum em imóveis ocupados), elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem maior valor percebido e funcionalidade, como cozinha, banheiros e pintura.
  • Estratégia de Saída: Definir a estratégia de saída: revenda ou locação. Se for revenda, o objetivo é vender o imóvel reformado por um valor superior ao custo total (aquisição + reforma + despesas). Se for locação, calcular o potencial de rendimento mensal para determinar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise Financeira: Considerar o valor de aquisição na 2ª praça (R$ 392.414,46) como base. Adicionar os custos estimados de desocupação e reforma. Comparar o custo total com o valor de mercado estimado para r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.466,04 e da 2ª praça é de R$ 392.414,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maragogipe em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Maragogipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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