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Casa Ocupada com 76m² Construída em São José dos Campos/SP , Jardim Costão , Santa Branca - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171.71m²

Descrição

Oportunidade única em São José dos Campos!
Esta casa no Condomínio Canto dos Ipês oferece 76,04m² de área construída em um terreno de 171,71m², ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com o centro e a infraestrutura da Vila São Bento tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 15:30
Valor: R$ 431.112,11
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 15:30
Valor: R$ 413.598,05
Economia: R$ 17.514,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em São José dos Campos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 76,04m² de área construída e 171,71m² de terreno, está situada em um condomínio com boa infraestrutura.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: Alienação Fiduciária - Banco Itaú. Isso indica que o imóvel foi retomado pelo banco, o que pode resultar em valores abaixo do mercado.
  • Praças:
    • 1ª Praça: 12/01/2026 às 15h30min - Lance Mínimo: R$ 431.112,11
    • 2ª Praça: 26/01/2026 às 15h30min - Lance Mínimo: R$ 413.598,05
  • Situação: Ocupado. Este é um ponto crucial a ser considerado. A desocupação pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com advogados e, se necessário, com a desocupação.
  • Condição de Pagamento: Somente à vista. Isso restringe o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para quem tem liquidez, pois a concorrência pode ser menor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o leilão da 1ª praça. Se houver lances significativos acima do lance mínimo, pode ser um indicativo de alta demanda. No entanto, com a condição de pagamento à vista, a expectativa é de que poucos participem.
  2. Foco na 2ª Praça: A 2ª praça oferece um lance mínimo ligeiramente menor (R$ 413.598,05), o que pode ser mais atrativo. É nesta praça que se espera encontrar o melhor valor de aquisição, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Antes de dar um lance, é essencial calcular todos os custos envolvidos:
    • Valor do lance.
    • Custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Branca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santa Branca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Branca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Branca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.112,11 e da 2ª praça é de R$ 413.598,05. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Branca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Branca no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Branca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Costão em Santa Branca/SP. A região de Jardim Costão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Branca. Confira outros imóveis em leilão em Santa Branca.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Branca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Branca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Branca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Branca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Branca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Branca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Branca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Branca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Branca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Branca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Branca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Branca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Branca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Branca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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