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Casa Ocupada com 78 m² em São Gonçalo - RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.03m²

Descrição

Oportunidade Única em São Gonçalo!
Esta casa de 78 m² no Jardim Catarina, São Gonçalo - RJ, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupada, a possibilidade de regularização de áreas e a venda via compromisso particular de compra e venda indicam um processo claro para aquisição.
Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo, com acesso a infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização após a conclusão das regularizações necessárias. A área total de 360m² oferece espaço para futuras expansões ou melhorias.
Estratégia de Investimento: Recomenda-se uma análise detalhada do processo de ratificação da propriedade fiduciária e dos custos associados à regularização de áreas. A quitação do IPTU e condomínio pelo vendedor até a data da arrematação é um ponto positivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:31
Valor: R$ 113.130,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A área construída de 78,03 m² em um terreno de 360 m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão inicia com um valor de R$ 113.130,00 na primeira praça. Dado que não há lances atuais e o leilão está aberto, a primeira praça (12/12/2025) é o momento ideal para tentar a aquisição. Se não houver sucesso, a segunda praça, com data a ser definida, pode oferecer uma nova oportunidade.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de divergências de áreas (construída, terreno, prefeitura e matrícula), que ficarão a cargo do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes do lance.
  • Ocupação: A situação de ocupação exige planejamento para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. É fundamental verificar a possibilidade de negociação amigável ou os trâmites legais para a desocupação.
  • Documentação: A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública outorgada após a conclusão da ratificação da propriedade fiduciária. A análise da matrícula (Matr. 66.615 do 3º CRI Local) é essencial para entender o status legal completo do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para uma avaliação in loco das condições atuais e do potencial de reforma.
  2. Levantamento de Custos: Consultar um profissional (engenheiro ou arquiteto) para estimar os custos de regularização e reforma.
  3. Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.130,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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