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Casa Ocupada com 78m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa no Jardim Catarina oferece um excelente potencial de valorização. Com 78,03 m² de área construída e um terreno de 360 m², o imóvel está em uma localização estratégica. Embora ocupado, a regularização de áreas e logradouro fica a cargo do arrematante, representando uma chance única para quem busca um projeto de reforma e revitalização. Ideal para investidores que desejam explorar o mercado imobiliário da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 97.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar a regularização e a desocupação.

Análise de Praça e Valor:

  • O lance inicial é de R$ 97.200,00. Considerando que o imóvel está ocupado e necessita de regularizações, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o bem por um valor mais acessível. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, que geralmente tem um valor menor, pode ser ainda mais vantajosa.
  • O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos na regularização das áreas (terreno e construída), numeração, e desocupação. Obtenha orçamentos de construtoras e advogados especializados.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica, mesmo que externa, para avaliar o estado geral da construção e do terreno.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é revenda após reforma, considere um lance que permita margem de lucro após todos os custos. Se o objetivo é locação, o valor do aluguel na região deve ser pesquisado para calcular o retorno sobre o investimento.
  4. Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e os documentos anexos (Edital, Minutas de Compromisso e Escritura) para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a estratégia de desocupação e as reformas necessárias. A descrição menciona que a distribuição interna não foi obtida, o que reforça a necessidade de uma avaliação detalhada após a aquisição.

Este imóvel é ideal para quem busca um projeto de recuperação e valorização, com potencial de retorno si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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