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Casa Ocupada com 80m² de Área Construída na Rua das Flores , Santa Clara , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em ofertas de leilão em São Luís, MA, oferece um potencial de valorização significativo. Com 80m² de área construída em um terreno de 93m², o imóvel está localizado em uma área promissora. A desocupação, embora seja responsabilidade do arrematante, representa uma etapa crucial para a plena exploração do potencial de mercado. Considere a possibilidade de reformas estratégicas para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:39
Valor: R$ 73.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua das Flores, São Luis/MA - Código 02.21457

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 59% em relação ao valor avaliado, partindo de R$ 73.000,00. A situação de ocupado requer uma estratégia clara para a desocupação, que deve ser orçada e planejada detalhadamente, conforme indicado nas considerações importantes do edital.

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 180.000,00
Valor de Venda (a partir de)R$ 73.000,00
Deságio59%
Área Construída80 m²
Área do Terreno93 m²
SituaçãoOcupado
Condição de PagamentoSomente à vista

Plano de Ação Sugerido:

  • 1. Análise de Custos de Desocupação: O primeiro passo é obter uma estimativa precisa dos custos e prazos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações e o tempo necessário para o processo.
  • 2. Orçamento Detalhado: Com base no valor de venda e nos custos de desocupação, crie um orçamento completo que inclua:
    • Valor de aquisição (lance máximo planejado).
    • Custos de desocupação.
    • Custos de cartório e impostos (ITBI).
    • Potenciais custos de reforma para adequação ao mercado.
    • Custos de manutenção e condomínio (se aplicável após a desocupação).
  • 3. Estratégia de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, avalie o potencial de mercado do imóvel. Considere:

    • Venda: Pesquise imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo, visando um retorno sobre o investimento.
    • Locação: Verifique a demanda por aluguel na área e o valor médio de locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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