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Casa Ocupada com 80m² em Caraguatatuba/SP , Golfinhos , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caraguatatuba!
Esta casa, com 80m² de área construída, oferece um excelente potencial de investimento em uma localização privilegiada. Embora esteja ocupada, a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, o que pode representar uma vantagem estratégica. O condomínio e IPTU até a data do leilão são por conta do vendedor, facilitando a transação inicial. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 247.000, com um deságio significativo de 24% sobre o valor avaliado de R$ 325.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 247.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de venda a partir de R$ 247.000,00 e o deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 325.000,00. A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante exige uma análise de custo adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pontal de Santa Marina, leilão em Caraguatatuba-SP. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de cômodos, condomínio, etc.) para confirmar se o valor de venda de R$ 247.000,00 é realmente atrativo.
  • Custo de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais acordos com o ocupante, e o tempo que o imóvel ficará indisponível para locação ou venda após a aquisição.
  • Análise de Documentação: Verifique detalhadamente o edital do leilão, especialmente as cláusulas referentes à desocupação e aos débitos. Confirme se o IPTU e o condomínio até a data do leilão serão realmente quitados pelo vendedor.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 49.400,00 e parcelas a partir de R$ 2.505,00. Certifique-se de que sua capacidade de crédito se alinha a essas condições.
  • Visita Presencial: Se possível, tente realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.

A aquisição de um imóvel ocupado em leilão requer cautela e um planejamento financeiro detalhado. Com uma análise criteriosa, este imóvel pode representar u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Golfinhos em Caraguatatuba/SP. A região de Golfinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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