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Casa Ocupada com 83m² de Área Construída em Cristinápolis , Centro , Cristinápolis - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cristinápolis!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 252 m² e 83 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada no Centro, a residência está ocupada, o que representa uma oportunidade para investidores focados em desocupação e reforma. Com IPTU anual de apenas R$ 25,00 e sem condomínio, os custos fixos são minimizados. A data do leilão é 15/12/2025, com valor de venda a partir de R$ 121.136,00 e valor avaliado em R$ 207.000,00, apresentando um deságio significativo de 41%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 121.136,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Josefa Francisca Da Coroa, 106, Centro, imóveis Caixa em Cristinápolis - SE.

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para investidores com experiência em processos de desocupação e reformas. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 15/12/2025, com um valor de venda a partir de R$ 121.136,00. O valor avaliado em R$ 207.000,00 indica um deságio considerável de 41%, o que pode gerar uma margem de lucro atrativa após os custos de desocupação e eventual reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma visita presencial ao imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Consultar o edital completo para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação (cláusula 4.12 mencionada).
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base no valor avaliado, nos custos estimados de desocupação (que podem variar significativamente dependendo da complexidade) e nos custos de reforma. É importante ter uma reserva financeira para cobrir esses imprevistos.
  • Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo legal de desocupação. Paralelamente, obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. A área construída de 83 m² em um terreno de 252 m² sugere que o imóvel pode ter potencial para expansão ou melhor aproveitamento do espaço externo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado mais próximo ao avaliado (R$ 207.000,00) ou alugado para gerar renda passiva. A localização no Centro de Cristinápolis pode ser um fator positivo para locação.

Considerações Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cristinápolis/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cristinápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cristinápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cristinápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.136,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cristinápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cristinápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Cristinápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cristinápolis/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cristinápolis. Confira outros imóveis em leilão em Cristinápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Cristinápolis/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cristinápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cristinápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cristinápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cristinápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cristinápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cristinápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cristinápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cristinápolis/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cristinápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cristinápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cristinápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cristinápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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