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Casa Ocupada com 87m² de Construção em São Paulo/SP , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em leilões em São Paulo, SP, oferece uma excelente área construída de 87m² e um terreno de 125m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou investimento.
A localização privilegiada no Jardim Aricanduva, com fácil acesso a serviços e transporte, valoriza ainda mais este ativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:30
Valor: R$ 565.916,24
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 287.463,11
Economia: R$ 278.453,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, localizado em leilões em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de leilão. A área construída de 87m² e o terreno de 125m² oferecem flexibilidade para diferentes estratégias, seja para reforma e revenda (flipping) ou para locação.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 565.916,24 e na 2ª praça cai para R$ 287.463,11, a 2ª praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A diferença de quase 50% no valor mínimo é significativa.
  • Pagamento: A condição de pagamento é exclusivamente à vista em 24h após o encerramento. Isso exige liquidez imediata do investidor. É crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada para garantir a compra.

Estratégia Pós-Aquisição:

  • Avaliação de Mercado: Após a aquisição, uma avaliação detalhada do mercado local para imóveis similares é essencial. Comparar o valor de aquisição com o valor de mercado permitirá definir a margem de lucro esperada.
  • Reforma e Valorização: O imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo para desocupação. Uma vez desocupado, um projeto de reforma bem planejado, focado em otimizar os 87m² construídos e o terreno de 125m², pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Priorizar acabamentos modernos e funcionais.
  • Mercado de Locação/Venda: Com base na avaliação de mercado, definir se o imóvel será colocado para locação (gerando renda passiva) ou para venda (realizando o lucro). A região do Jardim Aricanduva possui demanda por imóveis residenciais, o que favorece ambas as opções.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.916,24 e da 2ª praça é de R$ 287.463,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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