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Casa Padrão em São José dos Campos com 152,88m² , Chácara Dos Eucalíptos , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152.88m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José Dos Campos!
Esta casa padrão, localizada na Vila Ester, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 60,96m² de área construída e um terreno de 152,88m², o imóvel está em uma localização estratégica na cidade.
Ideal para investidores que buscam reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por moradia na região. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:06
Valor: R$ 275.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São José Dos Campos representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa, com 60,96m² de área construída e 152,88m² de área total, está localizada em um bairro com boa infraestrutura.

Análise de Mercado e Estratégia:

Considerando que o imóvel está ocupado e o edital menciona que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o primeiro passo seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. A avaliação do imóvel é de R$ 362.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 275.120,00, o que representa um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Levantar todos os custos associados à desocupação, reforma e impostos (IPTU, condomínio, etc.). O IPTU mensal é de R$ 266,74, e o condomínio é R$ 0,00.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e modernizar o imóvel, visando aumentar seu valor de mercado. Priorizar áreas como cozinha, banheiros e fachada.
  • Praça de Venda: O leilão tem início em 14/01/2026 e encerramento em 03/02/2026. O valor inicial é R$ 275.120,00. O incremento é de R$ 10.000,00. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento que garanta uma margem de lucro após a reforma e venda.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses. Utilizar o simulador de financiamento disponível na página para entender as condições e o impacto no fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Dos Eucalíptos em São José Dos Campos/SP. A região de Chácara Dos Eucalíptos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
DesocupaçãoA definir
ReformaR$ 30.000 - R$ 50.000
IPTU (anual)R$ 3.200,88
Taxas e Documentação