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Casa Ocupada com 90,62m² de Terreno em São Vicente , Vila Ponte Nova , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Vicente!
Esta casa, localizada em uma área promissora, oferece um excelente potencial de valorização. Com 90,62 m² de terreno e 92,02 m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica, próximo a comércios e serviços. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade para negociação direta ou para quem busca um imóvel com inquilino já estabelecido (a ser verificado). A matrícula 135.810 e a inscrição municipal detalhada garantem a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 234.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em São Vicente, Rua Rio De Janeiro, 516, Casa 01, Jardim Independencia, com área de terreno de 90,62 m² e área construída de 92,02 m², matrícula 135.810, e lance inicial de R$ 234.900,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que a primeira praça tem um valor de lance inicial que pode ser negociado. A situação de 'Ocupado' requer atenção especial, pois pode implicar em custos adicionais e tempo para desocupação. Seria prudente verificar no edital ou entrar em contato com o leiloeiro para entender os procedimentos e prazos para desocupação, bem como os custos envolvidos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Vicente, especificamente no bairro Jardim Independencia, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos associados à desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos judiciais, honorários advocatícios e o tempo estimado para a resolução.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão está programado para 03/11/2025 às 11:00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se houver) geralmente oferece um desconto significativo. É importante verificar as datas e os valores de lance inicial para cada praça no edital.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma janela para negociação direta com o comitente (Banco Santander), o que pode permitir um acordo mais vantajoso.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas necessárias após a desocupação, para que ele possa ser revendido ou alugado pelo valor de mercado.

A aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ponte Nova em São Vicente/SP. A região de Vila Ponte Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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