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Casa Ocupada com 91m² de Área Construída em Feira de Santana , Conjunto João Paulo Ii , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Feira De Santana!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área construída de 91m² e terreno de 130m², a propriedade oferece espaço para reformas e adaptações.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o deságio de 37% sobre o valor avaliado (R$ 239.000) para um valor de venda a partir de R$ 150.000,00, torna esta aquisição muito atrativa.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 30.000,00, facilita a aquisição para um público amplo. A ausência de condomínio e um IPTU anual relativamente baixo (R$ 415,00) também são pontos positivos a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Feira De Santana, com valor de venda a partir de R$ 150.000,00 e avaliado em R$ 239.000,00, apresenta um deságio considerável de 37%, o que o torna uma oportunidade de investimento interessante. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 8024412-89.2023.8.05.0080) exigem uma análise cuidadosa e um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo o processo judicial em trâmite. Compreender os riscos, os custos potenciais e o tempo estimado para a resolução da ação é fundamental para mitigar surpresas.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos de Desocupação: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica (se possível, com autorização judicial ou do leiloeiro) para avaliar as condições atuais e estimar os custos de desocupação é essencial. Isso inclui possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de venda a partir de R$ 150.000,00 e o valor avaliado de R$ 239.000,00, um lance estratégico seria próximo ao valor de venda, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos judiciais e de desocupação. A data do leilão é 14/10/2025, o que permite tempo para planejamento.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 30.000,00 é um ponto forte. É importante simular o financiamento com base no lance oferecido e nas taxas de juros atuais para garantir que as parcelas (a partir de R$ 1.531,00) caibam no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução da questão judicial e a desocupação, o imóvel, com 91m² de área construída e 130m² de terreno, pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Feir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto João Paulo Ii em Feira De Santana/BA. A região de Conjunto João Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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