Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
127.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Feira De Santana! Este imóvel oferece 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 40,5m², com um terreno de 127,5m². Localizado em um sítio tranquilo, é ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização. Apesar de ser uma casa, a área do terreno sugere possibilidades de expansão ou criação de áreas de lazer. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/10/2025 10:00
Valor:R$ 114.838,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Lote 7, Casa em apartamentos leilão em Feira De Santana/BA. Área construída de 40,5m² e terreno de 127,5m². Possui 2 quartos e 1 banheiro. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00. O primeiro leilão está marcado para 03/10/2025 com lance inicial de R$ 114.838,57. A situação atual é 'Aberto para lances'.
Estratégia de Investimento: Considerando que o imóvel está aberto para lances e o valor do primeiro leilão é significativamente menor que a avaliação (aproximadamente 60% do valor avaliado), a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, aproveitando o desconto oferecido.
Plano de Ação: 1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o seu encerramento para verificar se haverá lances. 2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Feira de Santana para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. 3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de reforma (se necessário) e custos de transação. 4. Proposta de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos, visando uma margem de lucro. 5. Utilização de FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS para a compra, conforme mencionado nas informações importantes do edital. 6. Pagamento: O pagamento é à vista em até 2 dias após a homologação. É crucial ter a liquidez necessária ou acesso a crédito para cumprir este prazo. 7. Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar e executar as obras para valorizá-lo antes da revenda ou locação.
Observações Adicionais:
O edital menciona que o comprador é res...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feira Vii em Feira De Santana/BA. A região de Feira Vii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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