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Casa ocupada com 92m² construída e terreno de 100,8m², 3 quartos estimados , Jardim Avenida , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -193% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa situada no bairro Jardim Avenida, em leilão em São Paulo, com área construída de 92m² e terreno de 100,80m². A propriedade está ocupada, o que pode demandar atenção para desocupação. A matrícula do imóvel é 82.370, registrada no 11º Registro de Imóveis local. A casa está localizada em uma rua residencial, Rua Humberto Mórbio, número 132, no 29º Subdistrito – Santo Amaro.


Características importantes:
  • Área construída: 92,00m²
  • Área do terreno: 100,80m²
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Imóvel ocupado, o que pode influenciar no processo de aquisição

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 09:00
Valor: R$ 1.246.853,23
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 09:00
Valor: R$ 814.811,68
Economia: R$ 432.041,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor do lance inicial de R$ 1.246.853,23 e o desconto significativo no segundo leilão, com lance mínimo de R$ 814.811,68, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A casa está ocupada, portanto, é fundamental planejar a desocupação e eventuais custos relacionados.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 34,6% em relação ao primeiro lance. A localização em leilão em São Paulo, bairro Jardim Avenida, é valorizada, o que pode garantir boa liquidez futura.

AspectoDetalhes
Área Construída92,00m²
Área do Terreno100,80m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 1.246.853,23
Lance Segundo LeilãoR$ 814.811,68

Além disso, é importante verificar a documentação e eventuais encargos, pois o imóvel está em leilão judicial (vide edital). A ausência de visitação pode dificultar a avaliação física, então recomenda-se análise detalhada do edital e possível vistoria técnica, se autorizada.

  • Planejar a desocupação e custos associados
  • Aguardar o segundo leilão para melhor oferta
  • Consultar edital para verificar pendências e condições
  • Considerar a localização para valorização futura

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.246.853,23 e da 2ª praça é de R$ 814.811,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Avenida em São Paulo/SP. A região de Jardim Avenida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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