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Casa Ocupada com 93,38m² de Área Construída em Leilão , Cidade Operária , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com 161,67m² de terreno e 93,38m² de área construída, localizada em São Bernardo, leilão em São Luís/MA. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A regularização de áreas e documentação, bem como custos associados, são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma excelente margem para negociação e otimização de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:02
Valor: R$ 301.846,72
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 11:02
Valor: R$ 192.836,96
Economia: R$ 109.009,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ocupado, apresenta um valor de lance inicial de R$ 115.110,00, com um desconto percentual de 46% em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o lance inicial e o desconto). A situação de ocupação exige uma análise cuidadosa, mas pode ser uma oportunidade para investidores experientes que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (se disponível) e as condições de venda. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou administrativas que possam impactar a desocupação ou regularização.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Pesquisar sobre os custos médios para desocupação de imóveis na região de leilão em São Luís/MA. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, negociação com o ocupante.
  • Custos de Regularização: Avaliar os custos estimados para regularizar as áreas de terreno e construída junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório), conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 115.110,00 e o desconto de 46%, pode-se considerar um lance estratégico que leve em conta os custos de desocupação e regularização, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A análise do histórico de lances, se disponível, pode fornecer insights valiosos.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização. Buscar assessoria jurídica especializada para garantir que todos os procedimentos sejam realizados corretamente e dentro da legalidade.

A forma de pagamento à vista, sem desconto, é a mais vantajosa financeiramente, mas as opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor (8x, 12x,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.846,72 e da 2ª praça é de R$ 192.836,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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