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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 80m² construída , Coroadinho , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e 80 m² de área construída em terreno de 93,75 m². Imóvel ocupado, localizado em Pontal Da Ilha, imóveis de leilão em São Luís, MA, com matrícula registrada no 2° CRI São Luís. IPTU anual de R$ 1.140,00 quitado pelo vendedor até o leilão. Venda condicional com valor alvo de R$ 152.400,00 sob aprovação do vendedor. O imóvel possui sala, cozinha, copa e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço em área residencial consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 91.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicional, o investidor deve planejar a aquisição visando a praça única do leilão, com lance inicial de R$ 91.440,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. O valor alvo é R$ 152.400,00, o que indica margem para negociação e valorização futura.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão até o encerramento previsto para 15 dias após a data da consulta.
  • Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula do edital, pois o imóvel está ocupado.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula 90.670 no 2° CRI imóveis de leilão em São Luís, para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o IPTU anual de R$ 1.140,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais.
  • Planejar financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Após arremate, avaliar melhorias e reformas para valorização e possível revenda ou locação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 91.440,00
IncrementoR$ 3.000,00
Valor AlvoR$ 152.400,00
Área Construída80 m²
Área do Terreno93,75 m²
OcupaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 1.140,00 (quitado até leilão)
FinanciamentoAté 420 meses

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidade de compra abaixo do valor alvo, com potencial de valorização após desocupação e melhorias. A atenção à documentação e condições do leilão é fundamental para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coroadinho em São Luís/MA. A região de Coroadinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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