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Casa Ocupada com 94m² de Área Construída em São Paulo/SP , Vila Dalva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Dalva, com 94m² de área construída e 240m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, a cargo do arrematante, abrem portas para valorização. A análise de eventuais ações e a averiguação da distribuição interna são responsabilidades do comprador, que poderá adaptar o imóvel às suas necessidades ou estratégias de mercado. A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura após ratificação da propriedade, oferece um processo claro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 210.525,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, Vila Dalva, apresenta um lance inicial de R$ 210.525,00 e uma área construída de 94m² em um terreno de 240m². A situação de ocupado requer atenção, mas o potencial de valorização é considerável, especialmente com a possibilidade de regularização de áreas e logradouro a cargo do arrematante. A venda é formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura definitiva após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, seria crucial realizar uma vistoria detalhada para entender o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para desocupação e reformas.
  • Regularização e Valorização: O arrematante assumirá os custos e providências para regularizar áreas e numeração. Este é um ponto chave para agregar valor ao imóvel.
  • Potencial de Renda ou Revenda: Dependendo do estado do imóvel após a desocupação, ele pode ser reformado para locação, gerando renda passiva, ou para revenda com potencial de lucro. A localização em São Paulo é um fator positivo para ambos os cenários.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 18/11/2025 às 16h00. Dado o lance inicial e a natureza do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre monitorando o lance atual e o valor de avaliação (se disponível).
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos de IPTU, condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos e eventuais custos com advogados para a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 210.525,00
Custos de Regularização (Estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.525,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalva em São Paulo/SP. A região de Vila Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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