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Casa Ocupada com 94m² de Terreno em Nova Iguaçu/RJ , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa em Jardim Palmares oferece um excelente potencial de valorização. Com 94,02m² de terreno e 57,64m² de área construída, é ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma base sólida para reformas ou para quem busca uma residência com bom custo-benefício. A quitação do IPTU 2025 pelo vendedor e a possibilidade de negociação das condições de pagamento agregam ainda mais valor a esta oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 74.358,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. O lance inicial de R$ 74.358,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um valor de avaliação abaixo do mercado, o que é comum em leilões judiciais ou extrajudiciais de imóveis ocupados.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Palmares, imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ. Comparar com o lance inicial e as condições de pagamento oferecidas.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante atual.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros (10% a.a. Tab. Price + IPCA anual).
    • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros (10% a.a. Tab. Price + IPCA anual).
    A opção de parcelamento sem juros (20% de sinal + 08 parcelas) pode ser a mais atrativa para otimizar o fluxo de caixa, dependendo do capital disponível.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com escritura, registro, impostos (ITBI), possíveis reformas e os custos de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Se a avaliação de mercado e os custos totais forem compatíveis com o potencial de retorno, considerar um lance na segunda praça, que geralmente oferece um desconto significativo em relação ao lance inicial. O valor exato do lance dependerá da análise de mercado e do capital disponível, mas deve ser feito de forma estratégica para maximizar o lucro.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.358,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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