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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga, pronta para morar , Jardim Da Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.31m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros em uma área construída de 82,73 m², ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-leilão.
Com uma avaliação de R$ 316.000,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, permitindo reformas para aumento de rentabilidade. Invista em uma propriedade ocupada que pode ser transformada em uma fonte de renda estável através de aluguel ou revenda.

  • Benefícios: Baixo custo inicial, localização estratégica.
  • Desafios: Custos com desocupação, mas com retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:28
Valor: R$ 172.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 172.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 82,73 m² e identificar custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme o edital.

Em seguida, planejava o financiamento, dado que o edital menciona opções em até 420 meses, o que permite spreads acessíveis. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, mas monitoraria para uma possível segunda praça se não houver lances, visando minimizar o preço.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraSimular custos com IPTU mensal de R$ 52.41 e possíveis reformas.Imediato
2. AquisiçãoOfertar acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação de R$ 316.000,00.Até 22/07/2025
3. Desocupação e ReformaAssumir despesas para desocupação e investir em melhorias para aluguel.Após aquisição, 3-6 meses
  • Após a compra, eu priorizaria a desocupação para alugar ou revender, potencializando o retorno com base na localização em leilões em Nova Iguaçu. Isso envolve calcular o ROI com base nos custos totais e projeções de renda.
  • Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, evitando depender apenas deste ativo, e monitoraria o mercado local para timing de venda.
Esse imóvel, com 3 quartos, oferece versatilidade para uso residencial ou comercial, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do imóvel. No mínimo, 300 palavras para uma análise robusta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Da Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Vitória Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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