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Casa ocupada com 97m² construídos, ideal para investimento rápido , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 97m² de área construída e 110m² de terreno em uma localização urbana estratégica. Ideal para reformas e revenda, o imóvel está ocupado, o que pode significar potencial para locação imediata após a aquisição.
Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda passiva. Avalie os custos de manutenção e o mercado local para maximizar o retorno.
Considere a proximidade de serviços urbanos, facilitando o aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 596.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 409.670,58
Economia: R$ 186.929,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 596.600,00 na primeira praça, pois representa o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 409.670,58, onde o preço cai, aumentando as chances de uma oferta competitiva sem ultrapassar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance.

Após a aquisição, como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma vistoria detalhada para entender o estado de conservação, garantindo que não haja surpresas com reformas necessárias. Com 97m² construídos e 110m² de terreno, há potencial para expansão ou modernização, como adicionar cômodos ou melhorar a infraestrutura, o que poderia elevar o valor do ativo.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real, participando ativamente da primeira data de encerramento em 30 de julho de 2025 às 15h00, para evitar concorrência na segunda praça.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais, como o IPTU estimado em zero no momento, e planejar o pagamento à vista exigido, alocando recursos para uma transação rápida.
  • Passo 3: Após a compra, negociar a desocupação ou converter em locação, visando renda imediata. Como não há menção a dívidas, assumiria que o vendedor cobre débitos pendentes, reduzindo riscos iniciais.
AspectoAção Planejada
LancesIniciar com o mínimo e incrementar em R$ 2.000,00 para testar o mercado.
ManutençãoOrçar reformas em até 20% do valor adquirido para maximizar retorno.
RentabilidadeProjetar aluguel com base na área, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 596.600,00 e da 2ª praça é de R$ 409.670,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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