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Casa Ocupada com 98m² de Área Construída em Campo Grande , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Ocupado!
Este imóvel na Rua Hamilton Ferreira, Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece uma área construída de 98m² em um terreno de 128m². Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a situação de evicção de direitos está coberta pelo vendedor, e os débitos de IPTU serão quitados. Uma chance para investidores experientes que buscam potencial de valorização após a resolução das pendências judiciais e de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 00:00
Valor: R$ 385.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige atenção especial devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. A avaliação atual é de R$ 385.000,00, mas o valor de venda ainda está a definir, o que sugere uma margem para negociação ou um preço inicial mais atrativo.

O principal desafio será a desocupação, que conforme o edital, ficará a cargo do arrematante. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos nesse processo, considerando a ação judicial mencionada (Processo nº 0963926-48.2025.8.19.0001). Recomenda-se buscar informações adicionais sobre o andamento deste processo e as possíveis estratégias para sua resolução.

Apesar dos desafios, a localização em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, pode ser um ponto positivo para a futura revenda ou locação, dependendo do desenvolvimento da região. A área construída de 98m² em um terreno de 128m² oferece um bom espaço, que pode ser otimizado após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados à ação judicial e à desocupação.
  • Prospecção de Custos de Desocupação: Levantar orçamentos para serviços de desocupação, incluindo possíveis custos com advogados e processos judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a desocupação para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo considerando todos os custos adicionais (jurídicos, desocupação, reformas) e o potencial de valorização do imóvel.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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