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Casa Ocupada com 99m² Construída em Caldas Novas , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caldas Novas!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento em uma localização privilegiada. Com 180m² de terreno e 99m² de área construída, o imóvel está situado em uma região promissora, ideal para quem busca valorização.
Apesar de estar ocupado, o arrematante terá a oportunidade de gerenciar a desocupação, com os custos de IPTU até a data do leilão cobertos pelo vendedor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 97.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caldas Novas, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o expressivo deságio de 68% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupado requer atenção, mas o fato de o vendedor cobrir os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de venda a partir de R$ 97.020,00, com um valor avaliado de R$ 307.000,00, indica um potencial de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.
  • Praça do Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É crucial acompanhar o processo e estar preparado para o lance.
  • Custos de Desocupação: Este é o principal ponto de atenção. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, seja por meio de negociação amigável ou ação judicial. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites e riscos envolvidos.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma avaliação detalhada das condições do imóvel será necessária. Planejar uma reforma estratégica, focando em áreas que agreguem mais valor (cozinha, banheiros, fachada), pode maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Caldas Novas, especificamente na região de Estancia Itanhanga, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a reforma.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 19.404,00 e parcelas a partir de R$ 999,00. Isso pode facilitar a aquisição para um público maior, caso o objetivo seja revenda ou locação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 117.971 no 1º CRI de Caldas Novas) e a inscrição municipal (nº 887332) para garantir q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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