Casa Ocupada com Terreno Amplo em São Gonçalo/RJ , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão. A área de terreno de 968m² é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de uso, como a construção de novas unidades, áreas de lazer ou até mesmo a ampliação da edificação existente.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (estimado em 60% do lance da 1ª praça, se aplicável, ou baseado no valor de avaliação). O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.700,00, o que sugere um valor de mercado consideravelmente superior, especialmente com o terreno amplo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada para avaliar o estado de conservação da construção e do terreno.
• Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ, considerando tanto casas com terrenos amplos quanto a possibilidade de desmembramento ou construção.
• Custos de Regularização: Obter orçamentos para a desocupação, bem como para eventuais regularizações de área e numeração junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis, conforme mencionado nas observações.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se a 1ª praça não atingir o lance mínimo ou o valor desejado, preparar-se para a 2ª praça. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite uma negociação mais flexível.
• Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é bastante atrativa para fluxo de caixa. As demais opções com juros e correção devem ser analisadas com cautela, comparando o custo total com o potencial de retorno do investimento....