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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 38,78m² área privativa , Lindo Parque Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. A área privativa é de 38,78 m², construída em terreno de 63,52 m², ideal para moradia individual ou casal. Localizada em bairro Santa Catarina, São Gonçalo, RJ, com fácil acesso e infraestrutura local. IPTU registrado sob número 100677000 e matrícula 36882 no 2º Ofício.


O imóvel apresenta características básicas, sem informações sobre ocupação ou idade da construção, o que sugere necessidade de vistoria para avaliação do estado atual. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel é uma casa pequena com 38,78 m² de área construída em terreno de 63,52 m², localizada em São Gonçalo/RJ, o investidor deve avaliar o potencial de valorização do bairro Santa Catarina e a demanda por imóveis residenciais compactos na região.

O lance mínimo atual é de R$ 68.797,93, com incremento mínimo de R$ 6.000,00, e o leilão está previsto para o 3º leilão em 26/06/2025 às 10h00. Como não há lances registrados, o investidor pode considerar aguardar até a 3ª praça para tentar um lance mais competitivo, aproveitando possíveis descontos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída38,78 m²
Área do Terreno63,52 m²
Quartos1
Banheiros1
LocalizaçãoSanta Catarina, São Gonçalo - RJ
Lance MínimoR$ 68.797,93
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Leilão3º Leilão em 26/06/2025

Recomenda-se:

  • Realizar vistoria presencial para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Pesquisar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares e potencial de aluguel ou revenda.
  • Acompanhar o leilão para identificar se o imóvel permanece sem lances nas praças anteriores, possibilitando um lance mais vantajoso na 3ª praça.
  • Considerar o custo total incluindo IPTU e possíveis despesas condominiais, que não foram informadas, para cálculo do retorno do investimento.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e certidões, para garantir segurança jurídica na compra.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de São Gonçalo, com potencial para reforma e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lindo Parque Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Lindo Parque Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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