Casa Ocupada com Terreno de 180m² em Cuiabá , Boa Esperança , Cuiabá - MT

Este imóvel em leilao com descontos em Cuiabá, com terreno de 180m² e área construída de 102m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 261.000,00, resultando em um valor inicial de lance de R$ 156.600,00. A condição de pagamento à vista, sem desconto adicional, simplifica a transação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora Aparecida, Cuiabá. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, planeje os custos de reforma, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. A descrição menciona que o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, o que é um ponto positivo, mas confirme se há outras pendências.
• Participação no Leilão: O leilão é de Praça Única e o lance inicial é de R$ 156.600,00. Defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação, impostos (ITBI) e a reforma.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie as melhores estratégias:
• Reforma e Revenda: Se o mercado local indicar potencial de valorização, invista em uma reforma estratégica para maximizar o lucro na revenda.
• Aluguel: Caso a demanda por aluguel na região seja alta, considere reformar o imóvel para locação, gerando renda passiva.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno	180m²
Área Construída	102m²
Valor de Avaliação	R$ 261.0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 2.5 Judicial SuperBID Unidade Autônoma Residencial N° 389 em Cuiabá-MT 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 04/06/2025 Unidade Autônoma Residencial N° 389 em C... IPL 6.6 Extrajudicial Nogar Leilões Casa em Cuiabá com 2 quartos e 47,25m² de área privativa 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 27/05/2026 Casa em Cuiabá com 2 quartos e 47,25m² d... IPL 5.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 324.550 2ª Praça: R$ 232.001 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Cuiabá/MT IPL 8.3 Judicial Araujo Leilões Casa Residencial em Condomínio com 2 Vagas e 134,58 m² 1ª Praça: R$ 121.310 2ª Praça: R$ 60.655 Leilão: 14/05/2025 Casa Residencial em Condomínio com 2 Vag... IPL 7.3 Judicial Araujo Leilões Imóvel em Cuiabá com potencial para investimento 1ª Praça: R$ 314.500 2ª Praça: R$ 157.250 Leilão: 03/09/2025 Imóvel em Cuiabá com potencial para inve... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 190m² construída 1ª Praça: R$ 147.139 Leilão: 31/03/2025 Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Cuiabá/MT. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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