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Casa Ocupada com Terreno de 738m² em Porto Alegre , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

738m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel em Menino Deus oferece um terreno espaçoso de 738m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com uma área construída de 288m², a casa apresenta a possibilidade de expansão e personalização, com a vantagem de uma área não averbada para regularização futura. A localização privilegiada no bairro Vila Assunção, próximo a comércios e serviços, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das melhores áreas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:09
Valor: R$ 549.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A praça única, com encerramento em 28 de novembro de 2025, sugere que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 549.000,00. Dado que o valor de avaliação é de R$ 915.000,00 e há um deságio de 40%, o preço atual é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Menino Deus, imóveis de leilão em Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda após a reforma.
  • Visita Técnica e Orçamentação: Agendar uma visita técnica ao imóvel (se possível, antes da compra) para avaliar o estado de conservação e obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a área construída de 288m² e a área não averbada de 288m².
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que maximize o valor do imóvel, focando em modernização, otimização do espaço e acabamentos de qualidade. A área de terreno de 738m² pode permitir expansões ou a criação de áreas de lazer.
  • Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação, impostos (ITBI), custos de regularização da área não averbada e o orçamento da reforma. Comparar este total com o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Praça de Venda: Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do comprador. Planejar o tempo e os custos associados a este processo.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona pagamento à vista. Caso o comprador necessite de financiamento, é crucial verificar a possibilidade e as condições no edital ou com o leiloeiro.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel está sendo vendido no estado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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