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Casa ocupada de 187,5 m², pronta para investimento , Estância Grande , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em Viamão oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 187,5 m² de área construída, ela pode ser ideal para reformas e aluguel, gerando renda passiva. A localização em um bairro residencial como Vila São Lucas sugere proximidade a serviços essenciais, o que aumenta seu apelo.
Embora ocupada, isso pode indicar um fluxo de caixa imediato após a aquisição.

  • Considere a análise de custos de manutenção para maximizar o retorno.
  • A área construída oferece espaço para personalizações que atraiam inquilinos.
Invista em uma inspeção para avaliar o estado real e planeje estratégias de locação ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Viamão, RS, com área construída de 187,5 m² e lance inicial de R$ 173.000,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance inicial com despesas potenciais, como reformas e taxas. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita para entender o estado atual, embora o HTML indique que visitas não são permitidas, o que significa que eu dependeria de relatórios e imagens disponíveis para decisões iniciais.
Passo 1: Realizaria uma pesquisa de mercado local para verificar a valorização de imóveis semelhantes na Vila São Lucas, considerando fatores como proximidade a serviços e o crescimento da região.
Passo 2: Para o leilão, eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14:30, e decidiria ofertar no lance inicial ou esperar por possíveis reduções em praças subsequentes, dependendo da concorrência.

AspectoPlano
Lance InicialConsiderar oferta em R$ 173.000,00, mas com incremento mínimo estimado em R$ 0.00 (ausente, então assumir conservadoramente).
RiscosAvaliar a ocupação como risco de despejo, o que pode demandar tempo e custos legais.
  • Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Se o preço cair em uma segunda praça, eu ajustaria minha oferta para abaixo de R$ 173.000,00, mas acima do mínimo viável.
  • Como não há débitos informados, isso simplifica o processo, mas eu verificaria a matrícula 22.955 no cartório para garantir clareza legal.
No geral, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100%, mas aqui parece ser integral. Meu foco seria em reformas leves para aumentar o valor e vender ou alugar, projetando um fluxo de caixa baseado no lance. Essa estratégia exige monitoramento do leilão e um fundo de emergência para imprevistos, visando um investimento sólido em uma área em potencial crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Grande em Alvorada/RS. A região de Estância Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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