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Casa ocupada de 79,65 m², pronta para investimento , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 79,65 m² de área construída e localização em uma área residencial. Ela está ocupada, o que pode significar renda imediata após aquisição, ideal para aluguel ou revenda.
Com fácil acesso a serviços urbanos, o imóvel apresenta potencial para valorização. Considere a proximidade de ofertas de leilão em Itaboraí para explorar o mercado local, que está em crescimento.
A ausência de débitos informados facilita uma transição suave. Invista em reformas para maximizar o retorno, transformando-a em um ativo rentável.

  • Área privativa idêntica à construída, perfeita para famílias.
  • Ocupação atual sugere fluxo de caixa rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 149.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 149.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma verificação detalhada da situação legal para garantir que não haja complicações inesperadas com a matrícula 46.962 no 1° CRI DE ITABORAI.
Passo 1: Monitorar o leilão na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14:30, e decidir se espero pela segunda praça para um possível desconto, embora o lance inicial já seja acessível.
Passo 2: Realizar uma inspeção virtual ou presencial, apesar de visitas não serem permitidas, usando as fotos disponíveis para estimar custos de manutenção.

AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 149.000,00 como lance mínimo e adicionar 10-20% para incrementos.
RiscoAvaliar a ocupação como risco baixo, pois pode gerar renda imediata após desocupação.
  • Após a compra, investir em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área de 79,65 m².
  • Explorar o mercado local em ofertas de leilão em Itaboraí para aluguel, visando um ROI de 8-10% anual.
  • Se o leilão não ocorrer na primeira praça, aguardar a segunda para ofertar com incremento mínimo estimado.
No geral, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda passiva, alugando-o ou revendendo após upgrades, garantindo que todos os passos sejam documentados para minimizar riscos legais. Este plano é baseado em dados extraídos, como a área e o status de ocupação, para uma abordagem pragmática.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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