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Casa Ocupada em Águas Lindas de Goiás com 218.50m² , Chacaras Quedas Do Descoberto Ii , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 218,50m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Porangatu III, o imóvel conta com uma área privativa de 143,225m², dividida entre área coberta (61,11m²) e descoberta (82,115m²), além de uma área comum descoberta de 75,275m². A localização privilegiada e a estrutura do condomínio agregam valor significativo a este investimento.
Aproveite a condição especial de IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 102.429,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás apresenta um lance inicial de R$ 102.429,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A área construída de 218,50m² e a área privativa de 143,225m² indicam um bom potencial para valorização, especialmente considerando que o IPTU de 2025 já está quitado pelo vendedor, o que representa uma economia e agilidade para o comprador.

Considerando que o imóvel está ocupado e a visitação não é possível, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de aquisição mais vantajoso. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse, o que é um ponto positivo a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás, focando em casas com área construída semelhante e em condomínios.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para desocupação do imóvel, caso necessário, e para quaisquer reformas ou adequações que possam ser necessárias após a aquisição, dada a impossibilidade de vistoria prévia.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 102.429,00, e o imóvel for avaliado em R$ 1.5x o valor de avaliação (estimativa), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais competitivo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 49.455) para identificar quaisquer pendências ou restrições que não foram explicitamente mencionadas.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, 20% de sinal + 8 parcelas sem juros, ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.429,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacaras Quedas Do Descoberto Ii em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Chacaras Quedas Do Descoberto Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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