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Casa com 3 quartos, banheiro, área de serviço e sala, 84,8m² construída , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A área construída é de 84,8 m² com um terreno de 32,21 m², proporcionando um espaço adequado para moradia. Localizado em Ponto Novo, bairro tranquilo de imóveis Caixa em Aracaju, o imóvel oferece potencial para melhorias e personalização conforme o gosto do comprador. A propriedade está vinculada a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A documentação está regularizada, com matrícula número 4538 e inscrição imobiliária 000. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 184.601,89
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 307.348,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o potencial de valorização e o perfil do imóvel. A casa possui 3 quartos e uma área construída de 84,8 m², o que a torna atrativa para famílias de pequeno a médio porte. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão de R$ 184.601,89, e no segundo leilão de R$ 307.348,92. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, que já está muito próximo da avaliação, evitando pagar valores acima do mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída84,8 m²
Quartos3
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 184.601,89
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 307.348,92
LocalizaçãoPonto Novo, imóveis Caixa em Aracaju-SE

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo.
  • Verificar a situação do imóvel presencialmente para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, mas avaliar o custo-benefício devido ao aumento do lance mínimo.
  • Consultar um especialista em leilões para garantir o cumprimento de todas as exigências legais e evitar surpresas.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a oportunidade de compra em leilão com condições de pagamento facilitadas, incluindo recursos próprios e FGTS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.601,89 e da 2ª praça é de R$ 307.348,92. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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