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Casa Ocupada em Araguaína - TO com 360m² de Terreno , São Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araguaína!
Esta casa em Araguaína, TO, oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com 360m² de terreno e 184,8m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada no Loteamento Sao Miguel. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Embora esteja ocupado, o processo de desocupação é claro e os débitos de IPTU já estão resolvidos pelo vendedor. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 374.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Comprar e Alugar / Reformar e VenderEste imóvel em imóveis de leilão em Araguaína, TO, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente após uma reforma estratégica. A área construída de 184,8 m² em um terreno de 360 m² permite flexibilidade para otimizar o espaço.
Praça IdealConsiderando o valor de avaliação e o lance inicial de R$ 374.400,00, a segunda praça seria uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento do leilão, 03/02/2026, permite um planejamento financeiro adequado.
OcupaçãoA situação de ocupado requer atenção. É fundamental incluir no planejamento os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme detalhado no edital. Uma negociação amigável com o ocupante pode ser considerada para agilizar o processo.
ReformaUma reforma focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel. Priorizar áreas como cozinha, banheiros e fachada. A área de terreno permite a criação de áreas de lazer ou expansão, se desejado.
Mercado LocalPesquisar o mercado imobiliário de Araguaína, TO, especificamente no bairro São Miguel, para entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou o retorno esperado com o aluguel.
Custos AdicionaisAlém do valor do lance, considerar custos com impostos, taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e o investimento em reforma. Um plano financeiro detalhado é essencial.
DocumentaçãoVerificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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