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Casa Ocupada em Araguaína/TO com 256m² de Terreno , Vila Norte , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Araguaína/TO!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 256m² e 103m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, a Vila Norte, este imóvel representa uma chance única de adquirir um bem com um deságio significativo de 41% sobre o valor da primeira praça. A forma de pagamento à vista facilita a negociação e a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:50
Valor: R$ 219.133,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:50
Valor: R$ 128.323,22
Economia: R$ 90.810,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com área construída de 103m² e terreno de 256m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 41% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a lei 9.514/97 prevê o processo de desocupação por conta do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Estratégia de Aquisição:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o valor mínimo de venda seja R$ 219.133,81, a expectativa é que não haja arrematantes, direcionando o leilão para a 2ª praça.
  • Foco na 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 128.323,22. Este é o ponto de entrada ideal para o investimento. Recomenda-se estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao lance mínimo, para garantir a aquisição.
  • Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos legais e processuais para a desocupação do imóvel. Este valor deve ser adicionado ao custo de aquisição para determinar o investimento total.

Pós-Aquisição:

Etapa Descrição Estimativa de Custo
Desocupação Processo legal para retirada do ocupante. A definir (pesquisar custos judiciais em TO)
Regularização Atualização de endereço na matrícula e prefeitura. A definir (taxas cartorárias e municipais)
Reforma/Melhorias Adequação do imóvel para venda ou locação. A definir (dependendo do estado de conservação)

Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser reposicionado no mercado im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.133,81 e da 2ª praça é de R$ 128.323,22. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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